北京金申徐地继两宗住宅用地交易中价格最低变动后，本周，查封的西红门地块6038也将完成出售。截至11月3日18:00，该地块网上仅收到一份报价，起拍价为19.04亿元。这块土地在起义中被认为是“财富之地”，靠近铁路，地价低，密度低。但在大兴土地供应持续、楼市尚未明显好转的大形势下，仍难逃低价交易的结局。西红门东部属于大兴C地块，环路、交通、配套都很好。地铁资源带动区域整体发展。汇聚中心、山姆会员店、宜家等生活设施成熟。城市界面是起义中最好的，甚至比大多数主要城市区域还要好。新泽西州奥克湾近年来推出的爱悦公馆、御景新城等，长期占据北京新房销售榜前列，成交均价在6万以上。此次出让的6038地块是整个西红门东距离地铁最近的地块。根据换乘条件，由于距离规划火车站较近，地铁出入口及风亭群应纳入该地块建筑内；地铁出入口必须包含在没有出入口的护栏内。另外，在地下空间的设计上，需要将地面结构与火车站相连，实现家中无路可通。土地本身的质量也非常好，占地2.76公顷，规划建筑面积约63500平方米，容积率2.3，限高45米（约60米）rs）。这是迄今为止西红门容积率最低的住宅地块。在高度和建筑面积的结合下，住宅建筑可以覆盖得更加舒适，花园景观也可以有更多的空间。要知道，周边土地通常高度限制为45米，容积率为2.5。星创6030的车架也经过了调整规定，才达到了满足当地60米条件的高度。更重要的是，6038号地块的运营楼面价仅3万出头，比SA地块6030便宜了6000多。元气、橡树湾等项目楼面价达到4万元/㎡。以最低的价格，Plot 6038可以在波兰产品中拥有更多的空间。所以总体来说，6038地块绝对是一个物美价廉的网红地块。该地块除项目级公共服务设施外，还配备社区级、街区级公共服务设施，其中：公共厕所1个，建筑面积70㎡，位于地面；再生资源回收站1座，建筑面积17.5㎡，位于地面；锅炉房1座，建筑面积300㎡，位于地下；其他商业服务1处，建筑面积3500㎡，根据规划可设置地下，商业场馆宜与列车站台结合设置。在布局发展上，建议地块按南北方向布局，形成内部集中绿地，并与室外公共绿地相衔接。通过单体建筑或住宅单元的交错改造，形成富有韵律的天际线，丰富空间肌理。建筑设计要求在满足建筑功能的同时，还注重营造宜人的户外空间，注重与建筑文化和品质的联系。提高建筑设计质量，体现中国特色、古都之美、时代风范。住宅应采用现代或新式的中式建筑，住宅应以平屋顶为主，屋顶上的房间广告应计入顶部的封闭点和挑檐。色彩上应以“温馨、淡雅”为原则，以浅灰色、浅咖啡为主色调，辅以深灰色、棕色、香槟金等点缀。屋顶应避免使用鲜艳的颜色。
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