01 细心的朋友发现，相比之前的土地拍卖，这两年的土地市场变得更加困难。不仅供给节奏更加密集，供给地双星出现的概率也比之前更高。在这样的环境下，房地产开发商还怕什么呢？其实你最害怕的是：“我的标准就是你的天花板，而且我的标准在不断优化和提高”。金隅集团就像一家房地产公司。近一年多时间，“京御”品牌凭借普通吊顶的产品逻辑，迅速征服了北京豪华双子座市场，从东南四环到西南四环，再到西四环。 “北京角”三个字化作金色，成为北京奢侈品市场的标志。以北京于东旭为例。目前的在线签核率比隔壁的竞品高出约16个百分点。北极ng于锡松的线上签核率也比周边同期项目高出约7个百分点。但真正让我表弟感动的是，金宇不仅把竞品当成对手，还把自己当成对手，一次次持续跑赢。这，这才是可怕的事情。可以说，到现在为止，京御系列产品的亮相几乎都是遵循“单板主义”，将一二变成二的产品推出。比如北京于·东旭的《植物美学》，比如北京于·西松的《花园社区》。即使你不是行业从业者，当提到项目名称时，这些独特的标签也会立即从你的脑海中浮现出来。但此时，当金鱼来到海淀西四环时，表弟发现北京鱼·海老和以前不一样了。这次他们带来的是另一种逻辑风格的机箱风格。最懂海淀这片土地、最懂这片土地的人：最懂海淀的人、最懂海淀的人，不仅仅是广告，背后是30年地产经营的背书。其中，金隅集团经营的业务数量让很多业内人士感到惊讶，其中包括豪华公寓，以及经营难度较大的mga城镇。一个又一个项目的背后，是关于记忆、传承、进化、重复，以及北京宇·海莱的自信和底气。当表弟看到下面这张图时这种感觉尤其强烈：很少有人知道金宇很早就在海淀建了豪宅，而且还是别墅。大约25年前，也就是2000年左右，金隅集团在宝山开发了金隅别墅，这也是业内最早的别墅项目之一。那一年，首批58栋别墅在短时间内售出。随后，金隅集团相继ely在宝山地区推出一系列大型单层豪宅，均获得好评。一定程度上，宝山路段原有的奢华特色是金隅打造的。时至今日，金隅仍是该地区二手房的价格标杆。表弟查了最新数据，目前金钰公馆的二手房价格在8.5万/㎡左右，长安山山上的二手房价格在9.1万/㎡左右。也就是说，金域几乎是最好的利用了宝山板块二手房价格前三的优势。因此，金隅集团必须了解宝山土地的价值。而事实也正如所有人预料的那样，金宇的表现很明确。北京近年来的土地供应速度大家也有目共睹：从2021年至今，北京已售出住宅地块245块，但长安街以北的西四环至五环之间仅售出3块地块。即使在供应逐渐爆满的海淀，北京雨·哈地莱所在的西四环仍然保持着极高的缺口。北京御·海岛约占北京塔土地供应量的1.2%。以目前北京楼市的节奏，环城和海淀都难求的地块屈指可数。更何况北京宇·海来也有同样的情况：土质不足。下图可以帮助大家更好地理解北京苏米海逸为何要在此时打造一所属于海淀的“山湖书院”。由于项目范围的原因，已形成群山（田村山）、湖泊（玉洪湖）、学校（第一师范大学附属中学）、园林（宝山休闲公园）。而且2.1的容积率适合纯粹改良的豪宅。所以，大家可以看到，当京羽·海老此时出手时，马它将全力以赴。有人认为，金宇是在努力维护弟弟宝山的尊严，树立区域豪宅标杆，争夺区域二手房定价权。但在表弟看来，倒不如说，金隅在海淀工作多年，深切感受到海淀人生活在海淀的痛点，金隅已经准备了30年的礼物。 03 表弟给大家整理了这份礼物清单。提前揭晓，涵盖立面、花园、户型、精装修、储物等诸多细节。上图是我表弟北京于·海来“十大关键词详情”IP代表整理的。每个关键词都是 kinuha 作为引领行业标准线的产品强度板。稍后我表弟会详细向大家透露这些细节。现在，让我们从改善最明显的外立面开始大厦。不知道你是否有过这样的感受。似乎已经很长时间没有一家房地产公司在外墙建设上取得突破了。我稍微搜了一下北京几千万以上的豪宅，发现大部分项目都比不上“铝板+石材+玻璃”的组合。但乍一看北京鱼·海老的总体印象却有所不同。首先，金隅集团在外立面方面确实下了很多心思。下图是投影总体正面鸟瞰图：从远处看，交错的天际线非常醒目，具有很强的视觉层次感和辨识度。密码如下图： 在外立面处理方面，金隅有自己的一套完整的运营底盘，我们称之为“金隅外立面宪章”。根据这张图，大家应该能尝出其中的区别。为了控制建筑节奏，H的顶部艾亮采用了一种比较罕见的“断山花”来引导天际线的变化。而断山花的处理方法，也是在建筑正中右侧，横三纵五段。从远处看，金宇不仅强调建筑的主体性，还考虑了建筑的韵律。在降低建筑体量感的同时，也增强了建筑的仪式感。当视角放大时，你会发现北京宇·海老有一些特别之处。首先，它们的横向建筑线条并不是简单粗暴的直线，而是通过层层堆叠模拟出一种不变的韵律。这样，整个建筑的宏伟轮廓具有山的高度和海的灵动，完美地体现了海淀三山五园的山形和水之美。其次，他们发现建筑元素材料和颜色的新组合。这不是常见的组合，而是景泰蓝陶瓷面板、清华白石和金色铝面板的突破性组合。当这些来自中国文化关系的东方美感巧妙地结合在一起时，那些追求改善昂贵住宅的传统审美魅力就立竿见影了。从人类的角度来看，这种感觉更强烈。同样采用了景泰蓝、清华白、博文金，但在加入金属嵌缝、拱门转角处理、梁柱表达后，外立面的精致感立刻提升了一个档次。就连海亮此次还特别要求设计团队做到“立面管道零外露”，这也是目前改进产品时的重点。下图为北京御·海莱北立面效果图。你有没有发现，除了装备平台之外，他们还隐藏了新风口、煤气管、雨水管等？显然，普通的外墙无法做到这一点，这种方法只能在全幕墙的外墙上实现。 kBBMG 实现这一目标的主要能力是对立面细节的不懈关注。每个设计、每个角落、每个拱门都经过仔细考虑和测量。也意味着无论经过多少时间，它始终如新，以至于十年后有人会说：这么漂亮的门面，二手房一定很贵吧！ 04其实我们看房子贵不贵，首先还是看外立面好看不好看。这是判断项目质量和价值的第一个封面。但从北京余·海老开始，就会有第二个价值盖子，就是小区大门和与其相连的序幕法庭（封面就是序幕，所以叫序幕法庭）。下图为e店的金环琉璃门北京豫园东口·海来 光听名字就感觉高端！整体界面长45米，主入口宽27米，高7.8米。厚重的维斯康白石材和仿紫禁城鎏金铜缸的仿古铜不锈钢板，赋予其皇家建筑的华美和宫殿大院的宏伟。尤其是正对大门的琥珀黑金琉璃屏风，绝对是整个宅邸的点睛之笔。据说，这块琉璃屏风出自金玉琉璃窑厂。你可能不完全理解这个概念是什么。简单来说，金玉釉窑厂的前身是始建于1263年的御窑，继承了元、明、清三朝的御窑技艺。如今，它已成为国内古建筑修复领域的“皇家级”秘密供应。它是使用定制的釉面彩色釉料建造的重建颐和园佛香阁。它来自金玉釉窑厂。然而表弟今天想说的不仅仅是金环琉璃门所用材料的意义，还有其背后更深层次的空间内涵。大家都看到了吗？北京御·海来小区的大门并不是直接在马路上的围墙。相反，门后的空间被扩大并连接到一个方形的庭院。从内向外看，是这样的：黑金琉璃屏风矗立在中间。人们走在街上并不能直接看到社区。靖西大院的仪式感和私密感瞬间就充满了。回家的时候要经过gsister，走进院子，然后再步行，才能真正进入小区。和很多高端豪华酒店一样，在进入酒店大堂之前，都会有一个类似方形庭院的东西。以前，我表弟会认为这样的设计他当时看到的时候觉得太高级了，但后来他发现这是一种微妙的情感传递。当我们走在街上时，空间是巨大的，但当我们从大门穿过庭院时，我们就被笼罩在内院的狭小空间中。从宽敞到温馨，从喧嚣到寂静，这样的情绪变化会让人感到自然、放松。而那些无形的空间感受正是我们回到家时所期待的。以后，当你进入海寮的序幕法庭时，你就知道你是在家里，可以放松了。但当别人走过海源的序幕法庭时，他们也会知道这将是一个非常昂贵的社区，因为它的第二个封面同样特别。北京渔·海来有两本这样特别的第二封面。是的，小区的西门规格相似，同样的维斯康白石，同样的黑金琉璃照壁，同样的皇宫风韵。北京于·海莱确实很照顾每一个细节，不仅是从价值的角度，更是有必要这样做。当谈到家里的温度时，它会让你的生活变得更加优雅。 05 当然，京域·海莱着力提升客户审美和痛点的细节还有很多。本来这篇文章就该结束了，因为实在是太长了，但是表弟还是忍不住多给大家剧透一下。北京御·海来目前户型包括108平米三房、129平米四房、145平米四房。每种类型的公寓都因其在改善和提升生活方面的创造力而有趣。此外，此时北京寓·海淀也在公寓内的规划、储物空间等方面尝试解决海淀客户日常生活中的功能需求。与此同时，金隅也提出了许多需要业界同步思考的问题。例如，改进后的产品重新规划客厅空间视野：随着当今社会的发展，我们对客厅有了哪些新的期望？再比如对储物空间的系统分类：什么样的储物更能满足海淀顾客的生活习惯？即便是在室内装饰方面，除了追求美学和设计的极致，北京御·海莱也提前做出了许多与建筑相关的细节创新。比如，病杆连衣裙应该怎样做才能既实用又美观呢？又比如烤箱放在哪里才更实用？虽然细节看起来微不足道，但顾客的日常生活体验往往隐藏在不受欢迎的细节中。在细节中。如果你问我表弟，为什么京宇·海来这么费劲把波兰产品细节一一列出来？表弟猜测，大概是因为，从金玉庄开始吧a，金玉知道三十年等待一块好土地是多么的辛苦！从金玉山书开始，海淀人也知道等待佳品是多么的辛苦！销售皇冠100 注：本文相关文字及图片仅供项目信息参考，可能与实际规划设计有所出入，因此不代表对项目信息的承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同为准。
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